С 1 апреля — полный запрет на монтаж пластиковых окон, популярных среди собственников: обяжут демонтировать.
ладельцы квартир в многоквартирных домах потеряли право самостоятельно менять окна. Установка панорамных или французских конструкций теперь требует единогласного одобрения всех соседей, даже если стена не несущая.
Ранее суды часто закрывали глаза на подобные переделки, но Верховный суд Российской Федерации поставил точку в этих спорах. Теперь любое расширение оконного проёма автоматически затрагивает общее имущество дома. А это значит, что без подписи каждого жильца — штрафы и демонтаж.
Панорамные окна, которые ещё вчера считались признаком стиля, превратились в юридическую ловушку. Даже если стена кирпичная и не держит нагрузку, её внешняя часть принадлежит всему дому.
Пример — история москвички, которая установила французское окно вместо обычного. Мосжилинспекция дала добро, но соседи через суд заставили её всё вернуть. Экспертиза подтвердила, что стена не пострадала, стиль фасада сохранён. Однако Верховный суд решил иначе — раз площадь общего имущества уменьшилась, значит, нарушены права собственников. Теперь даже косметические изменения требуют собрания с 100% явкой.
Главная проблема в том, что получить единогласное одобрение в многоквартирном доме почти нереально. Даже один несогласный жилец может заблокировать ремонт. Тем, кто уже вложился в «евроокна», грозят иски от ТСЖ. Если суд встанет на сторону соседей, придётся не только вернуть старые рамы, но и оплатить судебные издержки — от 20 000 рублей.
Юристы советуют проверять документы: если перепланировка была согласована до 2025 года, её могут оставить. Но все новые проекты лучше заморозить. Пока неизвестно, как закон будет работать на практике, но ясно одно — эпоха свободного ремонта окон закончилась.
