Семьи с двумя и более детьми освобождены от НДФЛ (13%) при продаже недвижимости. Главный плюс: льгота действует независимо от срока владения — правило о минимальных 3/5 годах не применяется.
Что важно с 2026 года (Закон № 425-ФЗ):
— расширен круг получателей: льгота для детей-студентов очной формы (до 24 лет) и бессрочно — для детей-инвалидов;
— удлинён «льготный» период: чтобы учесть новорождённого, он теперь может родиться до 30 апреля года, следующего за годом продажи (раньше — только в том же календарном году).
Кто может претендовать?
— Семьи, где на момент продажи недвижимости двое и более детей.
— Возраст детей: до 18 лет или до 24 лет (если ребенок учится на очной форме обучения).
— Льгота даётся однократно каждому родителю и не применяется, если уже использован вычет при покупке.
Это разовая мера поддержки, которая стала более гибкой. Перед сделкой уточняйте условия в своей налоговой.
Единое пособие в 2026 году
Единое пособие может быть назначено, если среднедушевой доход семьи не превышает прожиточный минимум на душу населения в регионе. В 2026 году прожиточный минимум стал выше, чем в 2025-м. А значит, увеличился и лимит дохода для заявлений с 2026 г.
При обращении в 2026 году СФР будет проверять среднедушевой доход семьи в расчетном периоде. И сравнивать его с прожиточным минимумом, установленным на 2026 год. В Ростовской области он 17 803 рубля.
Лимит дохода для назначения единого пособия в 2026 году в Ростовской области для разного количества членов семьи в среднем за месяц
| 2 человека | 3 человека | 4 человека | 5 человек |
| 35606 руб. | 53409 руб. | 71212 руб. | 89015 руб. |
Кроме зарплаты и ежемесячного дохода учитываются и другие поступления.
С полным перечнем можно познакомиться в Постановлении Правительства РФ от 16.12.2022 № 2330.
Пример с одобрением
Супруги зарабатывают на двоих 70 000 ₽, у них двое детей. Лимит среднедушевого дохода семьи из 4 человек для оформления единого пособия — 71 212 рублей. Критерий нуждаемости соблюдается.
Пример с отказом
Супруги зарабатывают в сумме 100 000 ₽, и у них один ребенок. Среднемесячный лимит для семьи из трех человек — 53 409 рублей, и он превышен. Это основание для отказа в пособии.
